Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Aktuell wird die Wohnung renoviert - ab 19.8.2026 stehen Ihnen Besichtigungstermine zu Verfügung - buchen Sie Ihren Termin gerne bequem online hier: https://www.remax.at/de/im/georg-mayer-p254066/1609-13319#terminanfrage-messages
4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon, riesiger Dachterrasse & Garagenplatz inklusive.
Diese schöne, helle 4 Zimmerwohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung, den fast einzigartigen Ausblick über Wien, die sehr große eigene Dachterrasse und die sehr gute Lage mit bester Infrastruktur in Ober St. Veit aus; weiters sind ein Garagenplatz und ein großes Kellerabteil zur Verfügung, beides ist im Mietpreis bereits enthalten. Sie befindet sich im ersten Stock OHNE Lift, in einem Haus mit nur vier Parteien, die Dachterrasse erreicht man bequem über das Stiegenhaus und bietet einen atemberaubenden Blick über Wien und viel Platz für nette Grillabende mit Familie & Freunden oder auch zum Garteln & für Pflanzen.
Raumaufteilung:
- schön renovierte Wohnung mit Balkon & mit privater Dachterrasse
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer mit ca. 15 m², und 2x je 9 m²)
- großes Wohn- & Esszimmer mit Durchreiche in die Küche
- ca. 20m² Balkon auf Wohnebene
- moderne Fenster mit Innenjalousien
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und 2tem WC
- separates WC und Abstellraum
- vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten & Gasherd
- moderne stets gewartete Therme
- nur 4 Wohneinheiten im Haus
- Garagenplatz im Mietpreis bereits enthalten
- traumhafter Ausblick von der ca. 100m² großen privaten Dachterrasse
Sehr gute Infrastruktur + Nahversorgung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Trafik, Post
- Bäckerei, Kaffeehaus, Banken
- Supermärkte, Drogeriemarkt
- Volksschule & Kindergarten
- Gastronomie
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4-Station Ober St. Veit
- Autobus: 53B, 54B, 55B
- Schnell mit dem Auto auf der A1 und A2
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 102,5 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 120 m²
- Balkonfläche
- 20 m²
- Terrassenfläche
- 100 m²
- Garagenfläche
- 15 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.8.2026
- Region
- Pfarre Ober St. Veit
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Straße
- Adolfstorgasse
- Hausnummer
- 2A
- Top
- 4
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.195 €
Gesamtmiete netto
2.195 €
Gesamtbelastung netto
2.195 €
Summe Miete netto
2.195 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
7.500 €
Kaution Hinweis
7.500,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.195 €
Gesamtmiete brutto
2.195 €
Mietpreis pro m²
21,52 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
169,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,52
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2032-12-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
169,7
2,52
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 300 m
- Supermarktca. 325 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 225 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 525 m
- Hochschuleca. 4,2 km
Verkehr
- Busca. 225 m
- U-Bahnca. 625 m
- Bahnhofca. 875 m
- Straßenbahnca. 1,3 km
- Autobahnanschlussca. 3,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 300 m
- Apothekeca. 325 m
- Krankenhausca. 625 m
- Klinikca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 325 m
- Bankca. 325 m
- Postca. 375 m
- Polizeica. 1,1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
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