Ruhige Loggia in den begrünten Innenhof • Fischgrätparkett • Lift • Top-Lage nahe Stadtpark

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens erwartet Sie diese rund 93 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1928. Klassische Altbauelemente wie hochwertiges Fischgrätparkett, großzügige Raumproportionen und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein zeitloses Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist die ruhig zum Innenhof gelegene Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Lage

Die Salesianergasse zählt zu den renommiertesten Adressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt und die Wiener Innenstadtbefinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Eckdaten

• Objektart: Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 93,16 m2
• Zimmer: 3
• Loggia: ca. 4,05 m2
• Etage: 2. Liftstock
• Baujahr: 1928
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: Gepflegt
• Kaufpreis: € 769.000,-
• Betriebskosten: € 267,89/Monat
• Reparaturrücklage: € 111,79/Monat
• Liftkosten: € 36,06/Monat
• Umsatzsteuer: € 38,36/Monat
• Gesamtvorschreibung: € 562,28/Monat
• Energieausweis: HWB 79,8 kWh/m'a (C), fGEE
  1,46 (C)

Highlights auf einen Blick

• Klassischer Wiener Altbau
• Fischgratparkett
• Ruhige Loggia zum Innenhof
• Personenlift
• Durchdachter Grundriss
• Toplage nahe Stadtpark, Belvedere und Rochusmarkt
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche
  Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile.

• U4 Stadtpark - ca. 7 Gehminuten
• U3 Rochusgasse - ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 71 - ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie O — ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 4A - ca. 4 Gehminuten
• Wien Mitte - The Mall (U3, U4, S-Bahn, CAT) - ca. 12 Gehminuten

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.

Kaufpreis: € 769.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Raphaela Winter

Tel: +43 664 543 96 07

info@crownconsulting.at

.