Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrradraum
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Diese charmante Gartenwohnung in Aspern ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Privatgarten, ein grünes Rückzugsparadies inklusive Hochbeet und gemütlichem Gartenhäuschen. Die helle Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer schaffen einen einladenden Raum für Begegnung und Gemeinschaft, während die ruhigen Schlafräume Geborgenheit und Erholung schenken. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Autobus, der Sie bequem mit der U2 und damit der ganzen Stadt verbindet.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Nutzfläche gesamt: ca. 154 m²
- Wohnfläche: ca. 76,6 m²
- Terrasse und Garten: ca. 78 m²
- Vorraum & Flur
- Wohnzimmer
- separate Küche
- 3 Zimmer
- Schrankraum & Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- private Terrasse mit Sonnenschutz
- eigener Garten mit Hochbeet und Gartenhäuschen
Lage
Ruhig gelegen im grünen Herzen der Donaustadt, bietet diese Wohnlage Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Spazierwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen liegen fast vor der Tür, ideal für Freizeit und Entspannung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und rasch erreichbar.
öffentliche Verkehrsmittel
90m zum Autobus 97A – "Reglergasse"
400m zur Autobus 97A – "an den alten Schanzen"
8 Minuten mit dem Autobus 95A zur U-Bahn U2 – Station „Hausfeldstraße“
Schnelle Anbindung an die A23/S2 mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 76,6 m²
- Nutzfläche
- 154 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Stiege
- 18
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 78 m²
- Gärten
- 1
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.518,18 €
Gesamtmiete netto
1.518,18 €
Gesamtbelastung netto
1.518,18 €
Summe Miete netto
1.518,18 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.670 €
Gesamtmiete brutto
1.670 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,92
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2032-12-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,92
C
62,4
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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