Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Keller – Völs, Maximilianstraße 8b
Ca. 77,65 m² Wohnfläche im 1. Stock, Ost-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Gepflegter Originalzustand mit viel Holz – eine solide Basis, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Frei und sofort beziehbar.
Das Wichtigste auf einen Blick
- ca. 77,65 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Stock (ohne Lift)
- verglaste Loggia ca. 4 m² · Ost-West · Grünblick, absolute Ruhelage
- Kellerabteil · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Essnische · Bad mit Badewanne · separates WC
- gepflegter Originalzustand (Baujahr 1980) – Sanierungspotenzial zur fairen Preisbasis
- sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger
Raumaufteilung
Vorraum mit Einbauschränken · Wohnzimmer mit Essplatz · Küche mit Essnische · zwei weitere Zimmer · Bad · WC · Abstellraum/Waschküche · verglaste Loggia
Ausstattung & Zustand
- Böden: Parkett und Fliesen
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Essnische mit Eckbank
- Holzvertäfelungen und Einbauschränke in Vorraum, Wohn- und Schlafbereich
- Elektroheizung (Heizkörper in allen Räumen), Warmwasser elektrisch
- Bad mit Badewanne, WC separat
- Massivbau (Ziegel), Flachdach – gepflegt und unsaniert: Bad, Küche und Böden bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung
Kosten & Energie
- Kaufpreis EUR 320.000,– (ca. 4.120 €/m²)
- Monatliche Kosten EUR 265,82 – Betriebskosten 119,23 · Rücklage 99,73 · Verwaltung 31,76 · USt 15,10
- Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a (B) · fGEE 1,50 (C) · gültig bis 27.02.2030
Für wen?
Für alle, die eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – und für Anleger, die in Innsbrucks Speckgürtel zu einer fairen Einstiegsbasis kaufen wollen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 77,65 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Innsbruck Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6176
- Ort
- Völs
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Loggiafläche
- 4 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
320.000 €
Betriebskosten netto
119,23 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
320.000 €
Monatliche Kosten brutto
265,82 €
Monatliche Kosten netto
250,72 €
Sonstige Kosten netto
131,49 €
Reparaturrücklage netto
99,73 €
Reparaturrücklage brutto
99,73 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38
C
1,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
- Flughafenca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 4,5 km
- Klinikca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 3 km