Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Solar
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet sich diese rund 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Hochwertige Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der zum Verweilen einlädt. Ergänzend steht ein Gartenanteil von rund 125 m² (siehe Plan Garten TOP 2) zur Verfügung ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage und entspricht damit einem modernen, energieeffizienten Wohnkonzept.
Zwei Stellplätze sowie ein Abstellraum sind ebenfalls Teil dieses Angebots.
Das Wohnobjekt ist bereits Bezugsfertig, bis auf die Gartenarbeiten die zurzeit fertiggestellt werden.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartenfläche
- 125 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5163
- Ort
- Mattsee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas, Solar
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
610.000 €
Kaufpreis pro m²
7.093,02 € / m²
Betriebskosten netto
40 €
Heizkosten netto
60 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
610.000 €
Monatliche Kosten brutto
100 €
Monatliche Kosten netto
100 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
39
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 7,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 2 km
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 4 km
- Polizeica. 7 km