Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Eine sehr gepflegte Neubauanlage, die aktuell an die Fernwärme angeschlossen wurde. Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in zweiter Reihe und ist somit sehr ruhig gelegen – abseits des ohnehin geringen Verkehrs der vorgelagerten Straße.
Da es so viele Highlights gibt, hier eine grobe Aufstellung der wichtigsten Punkte:
> top modernes Bad mit freistehender Wanne und großer Regendusche
> Wohnbereich mit Kuschelsofa (oder auch ohne)
> komplett ausgestattete Küche (Herd mit Abzug, Eiskasten mit separater Gefriereinheit, große Spülmaschine, etc.)
> schöner Balkon nach hinten ins Grüne ausgerichtet
> vor allen Fenstern und Balkontüre Fliegengitter
> Kaminanschluß möglich
> bodentiefe Fenster, daher schön hell
> Abstellraum in der Wohnung; hier steht die eigene Waschmaschine & Trockner
> 1 Kellerabteil mit etwas über 5 m² auf gleicher Etage, gegenüber der Wohnung
> Seezugang (privater See, nur für Anwohner und ihre Gäste, nicht öffentlich)
> Carport / Parkplatz
> 2 Fahrradkeller und Kinderwagenabstellräume im Haus (EG und KG)
> Waschküche und Trockenraum
> Aufzug
> Internetzugang über Glasfaseranschluß
In der näheren Umgebung findet sich alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Vom Billa Plus, über Apotheke,
Allgemeinarzt direkt gegenüber, Hofer, Bipa, Post,eine Tankstelle mit Postboxen von allen namhaften Lieferanten.
Also, nix wie ran. Diese Immobilie wird sicher baldigst einen neuen Besitzer haben, denn bei Einzug ist es nicht
unbedingt nötig etwas zu tun, außer Ihre eigene Kleidung mitbringen. Alles andere ist bereits da und "top in Schuss" !!!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 54,27 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 5,14 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,77 m²
- Balkonfläche
- 6,77 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Rücksprache
- Region
- privatem Seebad
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2333
- Ort
- Leopoldsdorf
- Straße
- Maria Lanzendorferstraße
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
279.000 €
Betriebskosten netto
195 €
Maklerprovision
10.044,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
279.000 €
Monatliche Kosten brutto
234,17 €
Monatliche Kosten netto
211,39 €
Sonstige Kosten netto
16,39 €
Freiplatzmiete
16,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
64,32
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,04
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-09-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64,32
1,04
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-09-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3,2 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 750 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 6,5 km
- Hochschuleca. 9,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 4,2 km
- Straßenbahnca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 750 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 6,2 km
- Krankenhausca. 8,2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1 km
Weitere Immobilien