Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Sie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen außergewöhnlich schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und nahezu barrierefrei begehbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur etwa 15 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Berge.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie eine Kommode oder einen kleinen Arbeitsbereich.
Eine separate Abstell- beziehungsweise Speisekammer schafft wertvollen Stauraum. Alternativ kann dieser Raum auch als kompaktes Homeoffice genutzt werden.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer vollflächigen Fußbodenheizung. Ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit!
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+43 664 233 89 03 – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 63,19 m²
- Nutzfläche
- 82,35 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3,54 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,62 m²
- Terrassenfläche
- 15,62 m²
- Stellplatzfläche
- 12,5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9061
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis pro m²
4.128,72 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
340.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2030-11-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
44
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-11-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 6,5 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Bahnhofca. 5,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 4 km
- Klinikca. 5,5 km
- Krankenhausca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 6 km
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