Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Diese hochwertige, ca. 66 m² große Ferienwohnung überzeugt durch modernes Design, alpinen Charme und eine außergewöhnlich flexible Nutzung. Hochwertige Holzböden, regionale Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch können die beiden Einheiten getrennt touristisch vermietet oder gemeinsam genutzt werden – eine ideale Möglichkeit zur Optimierung der Auslastung und der Mieteinnahmen.
Große Fensterflächen und die sonnige Gartenterrasse bieten einen herrlichen Blick auf die beeindruckende Kapruner Bergwelt und das Kitzsteinhorn.
Highlights
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Zwei separate Eingänge
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Zwei moderne Badezimmer mit WC
- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Doppelbetten und Premium-Matratzen
- Gartenterrasse mit traumhaftem Bergblick
- Eigener Freistellparkplatz
- Wellnessbereich mit mehreren Saunen und großzügigem Ruhebereich
- Restaurant mit ausgezeichneter Küche direkt in der Anlage
Touristische Vermietung
Es besteht kein Betreibervertrag und keine Vermietungsverpflichtung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine eigene touristische Vermietung und bietet maximale Flexibilität im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Raumaufteilung
Einheit 1
- Eigener Eingang
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Einheit 2
- Eigener Eingang
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 25.000,- zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz befindet sich direkt im Gebäude und bietet komfortables, witterungsgeschütztes sowie sicheres Parken.
Hinweis
Die Wohnung ist nicht als Zweitwohnsitz nutzbar.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ferienimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2010
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5710
- Ort
- Kaprun
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Serviceleistungen
- Reinigungsservice
- Wellnessbereich
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Zell am See
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
510.000 €
Betriebskosten netto
330 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
510.000 €
Monatliche Kosten brutto
330 €
Monatliche Kosten netto
330 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- Flughafenca. 3 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 4,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 4 km
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