Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Lift – zentral in Wilten
Ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Altbaus mit Personenaufzug, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und vom Wiltener Platzl. Frei und sofort beziehbar.
Das Wichtigste auf einen Blick
✓ ca. 56,33 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · 2. Stock · Personenaufzug
✓ Westbalkon (ca. 3,7 m²) zur ruhigen Hofseite mit Blick ins Grüne
✓ Wohnküche mit Einbauküche · Bad mit Badewanne · separates WC · Abstellraum
✓ Kellerabteil und Dachbodenabteil
✓ Gas-Etagenheizung · isolierverglaste Fenster · Elektroinstallation saniert (FI)
✓ sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger
Raumaufteilung
Wohnzimmer ca. 16,5 m² mit Fischgrätparkett · Schlafzimmer ca. 15,7 m² · Wohnküche ca. 13,3 m² · Bad ca. 3,4 m² · WC · Vorraum · Abstellraum · Balkon ca. 3,7 m²
Ausstattung
– Parkett- und Fliesenböden
– Einbauküche
– Kunststofffenster isolierverglast, außenliegender Sonnenschutz
– Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern – individuell steuerbar
– Elektroinstallation saniert, FI-Schutzschalter
– Kabel-/SAT-TV
– Massivbau Baujahr 1952, gepflegtes Haus mit Lift
Kosten & Energie
Kaufpreis EUR 348.000,–
Monatliche Kosten ca. EUR 256,66 (Betriebskosten 123,48 · Heizung 80,00 · Lift 22,57 · USt 30,61)
Energieausweis: HWB 91,1 kWh/m²a (Klasse D) · fGEE 2,35 (D) · gültig bis 27.04.2033
Für wen?
Für Singles und Paare, die zentral und ohne Auto leben wollen – und für Anleger: Zwei-Zimmer-Wohnungen in Wilten sind am Innsbrucker Mietmarkt dauerhaft gefragt, die Wohnung war bis zuletzt vermietet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,33 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Innsbruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6020
- Ort
- Innsbruck
- Straße
- Leopoldstraße
Zustand & Gebäude
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
348.000 €
Betriebskosten netto
123,48 €
Heizkosten netto
80 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
348.000 €
Monatliche Kosten brutto
256,66 €
Monatliche Kosten netto
226,05 €
Sonstige Kosten netto
22,57 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
91,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,35
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
91,1
2,35
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Universitätca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m