Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Eggenberg
Gaswerkstraße 48, Top 08 · 8020 Graz-Eggenberg · 3. OG (kein Lift) · ca. 80 m²
Manche Wohnungen muss man nicht lange suchen – man betritt sie und weiß es sofort. Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bringt viel Licht, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Freibereiche mit. Bereit für Ihre nächste Geschichte.
Was diese Wohnung besonders macht:
- Cleverer Schnitt: 3 eigenständige, separat begehbare Zimmer plus abgetrennte Küche mit neuer Einbauküche
- Zwei Freibereiche: Ruhiger West-Balkon zum begrünten Innenhof, heller Ost-Wintergarten zur Straße
- Durchgehend neu saniert: Parkett, Elektrik, Sanitäranlagen
- Bad-Komfort: Ebenerdige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
- Stimmung: LED-Einbauspots setzen die Räume ins richtige Licht
- Grüner Innenhof: Gemeinschaftsfläche zum Durchatmen mitten im Stadtleben
Grundriss auf ca. 80 m²
Raum Details 3 Zimmer hell, separat begehbar, Zimmer 1 mit ca. 11,5 & Zimmer 2 & 3 mit ca. 20,8 m² Küche separat, neue Einbauküche, 8,8 m² Bad Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner WC separat mit Handwaschbecken Sonstiges Vorraum/Flur & Kellerabteil inklusive, allgemeine Gartenfläche nutzbarMietkonditionen
Gesamtmiete 1.162,15 € (inkl. BK & Steuern) Nettomiete 925,00 € Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption Heizung & Strom gesondert zu bezahlenHaustiere nach Absprache willkommen (1–2 Katzen oder kleiner Hund). Nichtraucherwohnung.
Eggenberg – Lage, die den Alltag leichter macht Eggenberg zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnadressen in Graz. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die FH Joanneum liegt gleich um die Ecke. Schloss Eggenberg, das Auster Sportbad, Supermärkte und eine vielfältige Gastronomie – alles ist direkt vor der Haustür.
Fazit Eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen und flexiblem Grundriss – ideal für alle, die modernen Standard, Licht und eine lebendige Lage in Eggenberg schätzen. Ohne Sanierungsstress direkt einziehen und wohlfühlen.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Balkonfläche
- 4 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1913
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- FH Joanneum, Schloss Eggenberg, Schwimmbad Auster
- Politischer Bezirk
- Graz
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8020
- Ort
- Graz,14.Bez.:Eggenberg
- Straße
- Gaswerkstraße
- Hausnummer
- 48
- Top
- 8
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.056,5 €
Gesamtmiete netto
1.056,5 €
Gesamtbelastung netto
1.056,5 €
Summe Miete netto
840,91 €
Betriebskosten netto
215,59 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.486,45 €
Kaution Hinweis
3.486,45 €
Gesamtbelastung brutto
1.162,15 €
Gesamtmiete brutto
1.162,15 €
Mietpreis pro m²
10,51 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
134,91
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,1
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
134,91
2,1
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 175 m
- Supermarktca. 425 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 375 m
- Hochschuleca. 600 m
- Universitätca. 650 m
Verkehr
- Busca. 175 m
- Straßenbahnca. 400 m
- Bahnhofca. 825 m
- Autobahnanschlussca. 3,6 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 50 m
- Klinikca. 475 m
- Apothekeca. 650 m
- Krankenhausca. 950 m
Alltag
- Bankomatca. 475 m
- Bankca. 475 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 800 m