Objekt und Lage:

Die Liegenschaft in der Rautekstraße befindet sich in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten. Zur Vermietung gelangen einerseits neuwertige Büroflächen, als auch eine Halle, ein Flugdach, eine großzügige Freiflächen als auch PKW-Stellplätze in der Hochgarage.

Die Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss und umfassen eine Fläche von ca. 1.700m², welche auch in der Hälfte geteilt werden könnte. Bei einer Teilung würden somit zwei Büroeinheiten mit rund 850m² zur Verfügung stehen. Auch eine Terrasse ist vorhanden. In einem Teilbereich der Fläche ist derzeit eine Kantine eingerichtet.

Die Halle mit ca. 120m² befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft und verfügt über ein Rolltor, eine Fußbodenheizung, einen Wasseranschluss und Druckluft.  

Das Flugdach wurde vom restlichen Bereich mit Bauzäunen abgetrennt.

Die Freiflächen erstrecken sich über ca. 2.600m².

Das Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung und Kühlung) ist zirka Angabe zu verstehen.,

Eine Vermietung erfolgt nur an Umsatzsteuer-pflichtige Unternehmen.

Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (mind. 2,5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Teeküchenanschlüsse, bereits eingerichtet
• Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung
• öffenbare Fenster
• Zutrittskontrolle
• Empfang im Erdgeschoss (Mitbenutzung nach Rücksprache)  

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können teilweise bei Bezahlung einer Möbelmiete genutzt werden.

Energieausweis vom 27.07.2020liegt vor:

Heizwärmebedarf: 30,20 kWh/m²

Stellplätze:

Hochgarage am Standort, 30 Stück Stellplätze vorhanden

ca. € 50,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestation: vorhanden

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

Bus: Linie 1, 11 und 690

Bahn: Regionale Züge: R54, R55

Individuell:

Der Hauptbahnhof in St. Pölten ist individuell innerhalb von 15 Minuten erreichbar. 

Die Auffahrt zur Westautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb einer Stunde gelangt man nach Wien. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!