Erdgeschoss

• Werkstatt 1: ca. 154,66 m²
• WC: ca. 2,75 m²
• Lager: ca. 28,22 m²
• Vorraum: ca. 5,00 m²
• Gemeinschaftsraum: ca. 11,42 m²
• Waschbox: ca. 46,85 m²
• Tankraum: ca. 6,04 m²
• Werkstatt 2: ca. 12,43 m²

Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 267,37 m²

Zwischengeschoss

• Lager: ca. 5,79 m²
• Heizraum: ca. 6,05 m²
• Atrium: ca. 13,47 m²

Nutzfläche Zwischengeschoss: ca. 25,31 m²

Gesamt

Nutzfläche Werkstatt: ca. 292,68 m²

Darüberliegende Wohnung

Wohnung – Flächenaufstellung

• Wohnraum : 52,05 m²
• Zimmer: 31,41 m²
• Bad: 7,64 m²
• WC: 5,13 m²
• AR (Abstellraum): 5,16 m²
• Vorraum: 4,39 m²
• WM (Waschmaschinenraum): 2,20 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 108,00 m²

• Großzügige Ausstellungs- und Fahrzeughalle zur Unterstellung und Präsentation von Autos
• Sehr großzügige Raumverhältnisse mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge
• 3 große Garagentore für eine komfortable Zufahrt und optimale Nutzung
• Ideal für Autohandel, Fahrzeugpräsentation, Lagerung und Unterstellung
• Vielseitig nutzbar für Kfz-Betrieb, Ausstellung oder Fahrzeuglagerug

• Großzügige, im Freien gelegene Lager- und Abstellfläche
• Ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, Anhängern, Maschinen und sonstigen Betriebsmitteln
• Ausreichend Platz für Rangieren und betriebliche Nutzung
• Vielseitig nutzbare Freifläche für Lager- und Abstellzwecke

Großzügiger Carport mit einer Fläche von ca. 289 m² und Platz für bis zu 16 Fahrzeuge. Die großzügige, überdachte Stellplatzfläche bietet ausreichend Raum für PKW sowie komfortable Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten und eignet sich ideal für Kunden-, Mitarbeiter- oder Firmenfahrzeuge.

Funktional aufgeteilter Büro- und Personalbereich mit ca. 35,67 m² Nutzfläche, bestehend aus einem großzügigen Büro-/Personalraum mit ca. 26,03 m², einem Vorraum mit ca. 6,15 m² sowie einem separaten WC mit ca. 3,49 m². Ideal als Verwaltungs-, Büro- oder Personalbereich für den Gewerbebetrieb.

Großzügige, geschlossene Stellplatzfläche für Fahrzeuge mit ca. 62,6 m². Die Fläche bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von drei PKW und eignet sich ideal als geschützter Fahrzeugabstellbereich.

Großzügiger, vielseitig nutzbarer Unterstellplatz im Zuge der Aufstockung des bestehenden Garagenanbaus mit ca. 62,6 m² Fläche. Die Fläche bietet zusätzlichen geschützten Raum und eignet sich ideal für Lager-, Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten.

Das großzügig gestaltete Wohnhaus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Neben- und Außenbereichen.

Erdgeschoss:

• Neues, begehbares Bad
• Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Vorraum
• Garderobe
• Kachelofen
• Direkter Zugang zum großen Garten
• Gartenhaus

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Bad und WC
• Großzügiger Vorraum
• Mehrere Balkone

Keller:

• Technikraum
• Aufenthaltsraum
• Weinkeller
• Eigene Selche

Besonders hervorzuheben sind der große Garten mit Gartenhaus, die Balkon- und Terrassenbereiche sowie der gemütliche Kachelofen. Der Weinkeller und die eigene Selche bieten darüber hinaus besondere Möglichkeiten für Lagerung, Verarbeitung und gesellige Stunden.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Besichtigung & Unterlagen

Besichtigungen sind jederzeit nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.

Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Baubewilligungen und weitere Dokumente werden nach einem persönlichen Gespräch und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Ein diskreter und vertraulicher Umgang mit dem Angebot wird selbstverständlich gewährleistet.