Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Boden: Fertigparkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
beziehungsweise bauliche Fertigstellung am 01.12.2025
Grundstück im Grenzkataster
Gebäude :
Reihenhaus Nr.2 in mittlerer Lage von 3 Häusern.
Das Gebäude wird gerade fertiggestellt in
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem.
Der Anteil von Haus Nr.2 inklusive Stellplatz wurde mit 334/956 Nutzwerteinheiten festgelegt.
ca. 177,57 m2 Nutzfläche und 133,82 m2 Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten.
Hobbyraum im Keller
Wohnküche im Erdgeschoß.
3 Zimmer im 1.Stock und
1 Zimmer mit Terrasse im 2.Stock.
1 Stellplatz mit 12,50 m2 im Freien
Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen.
Außenflächen :
Terrasse im 2.Stock mit schöner Aussicht auf den Kahlenberg
Betriebskosten :
Luftwärmepumpe / Fußboden- und Deckenheizung
Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden
Vorteile bei den Betriebskosten aufgrund der Lage zwischen zwei Reihenhäusern.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 133,82 m²
- Nutzfläche
- 177,57 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 43,75 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 23,28 m²
- Gartenfläche
- 27,58 m²
- Terrassenfläche
- 23,28 m²
- Stellplatzfläche
- 12,5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fertigparkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Kaufpreis pro m²
4.218,05 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
47,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,76
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-04-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,76
B
47,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-04-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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