Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
THE TREELINE – Haus im Grünen, Stadt in Reichweite
Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt THE TREELINE – ein modernes Wohnprojekt zwischen Wienerwald und Stadt.
Innerhalb dieses Projekts stehen nur zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit, die Qualität eines Neubau-Hauses mit Garten zu genießen, ohne Eigentum zu erwerben.
Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Architektur ist klar und modern, gleichzeitig warm und alltagstauglich – gemacht für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten.
Haus Acer – Raum zum LebenDie Häuser bieten rund 125 bis 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Große Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die Natur zum Teil des Alltags.
Wohnfläche: 125–134 m²
Zimmer: 5
Terrassen: 25–29 m²
Gärten: 122–152 m²
2 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Holzmassivbau mit angenehmem Raumklima
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe – flüsterleise (25 dB)
• Nachhaltige, moderne Haustechnik
• Sonnige Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald
• Zwei Stellplätze sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen
• Ruhige Lage mit schneller Verbindung nach Wien
Eine Küche ist in den Häusern nicht standardmäßig enthalten. Erfolgt der Einbau durch den Mieter, verpflichtet sich der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Ablöse des verbleibenden Zeitwertes. Wird die Küche vom Vermieter bereitgestellt, erfolgt die Verrechnung über eine gesonderte monatliche Möbelmiete.
Ein Haus, das die Ruhe des Wienerwalds bietet – und dennoch in Stadtnähe bleibt.
Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage.
Hinweis: Es gilt das Bestellerprinzip – für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an.
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 127,25 m²
- Nutzfläche
- 127,25 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 27,11 m²
- Gartenfläche
- 132,6 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 27,11 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Tulln
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
- Straße
- Hintersdorfer Straße
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.241,95 €
Gesamtmiete netto
2.241,95 €
Gesamtbelastung netto
2.241,95 €
Summe Miete netto
1.908,75 €
Betriebskosten netto
283,2 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.471,15 €
Gesamtmiete brutto
2.471,15 €
Sonstige Kosten netto
50 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
54,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-10-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 750 m
- Bäckereica. 3,8 km
- Einkaufszentrumca. 9,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 750 m
- Universitätca. 750 m
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4,5 km
- Autobahnanschlussca. 7 km
- Straßenbahnca. 8,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 5,8 km
Alltag
- Postca. 2,2 km
- Bankca. 3,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Bankomatca. 3,8 km