Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 4
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 5
Zustand: NEUWERTIG
Diese moderne Neubau-Villa wurde 2019 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick.
Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten.
Die Villa verfügt über ca. 260 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Badezimmer en suite, was eher selten vorkommt in anderen Objekten.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten.
Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick.
Eckdaten:
- Wohnfläche ca 260m2
- Grundfläche ca.600m2,
- 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk
- Fußbodenheizung
- Baujahr 2019
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.200.000 €
Betriebskosten netto
364,66 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2027-05-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
28
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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