Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Pellet
Viel Platz für die ganze Familie
Separater Wohnbereich mit Mehrwert
Umfangreiche Modernisierungen
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Das Haupthaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer offenen Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Familienfesten ein.
Separater Wohnbereich mit Mehrwert
Ein besonderes Highlight ist die eigenständige Einliegerwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche.
Sie eignet sich ideal für
- Eltern oder Großeltern
- erwachsene Kinder
- Homeoffice oder Praxis
- Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle
Das bestehende Mietverhältnis eröffnet Käufern bereits heute attraktive Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche finanzielle Flexibilität.
Umfangreiche Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert.
Unter anderem wurden durchgeführt:
- Ausbau des Obergeschosses inklusive eigener Wohneinheit
- teilweise Erneuerung des Daches
- Errichtung von Terrasse und Balkon
- moderne Pelletsheizung
- Fassadendämmung
- Solaranlage
- Brunnen mit geprüfter Wasserqualität
- frisch ausgemaltes Erdgeschoss
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich besonders für
- große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- Käufer mit Homeoffice oder Praxis
- Selbstständige
- Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten
Durch die flexible Raumaufteilung können verschiedenste Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Lage: Kematen am Innbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Gerne können Sie online, telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 285 m²
- Grundstücksfläche
- 1.065 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 4
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1895
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Grieskirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4633
- Ort
- Kematen am Innbach
Ausstattung
- Befeuerung
- Pellets
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,98
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,98
C
56
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 3 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 4,5 km
- Apothekeca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 6,5 km
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