Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Alternativ, Gas, Holz, Luftwärmepumpe
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen +2
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
! Achtung Peissenkung ! -2 Wohneinheiten zum Sensationspreis!
Diese mehr als großzügige Liegenschaft befindet sich in Ruhelage und trotzdem in Zentrumsnähe von Hainburg. Das Objekt besteht aus zwei best- und komplett ausgestatteten Wohneinheiten, die zwar miteinander verbunden sind, aber trotzdem über zwei getrennte Eingänge verfügen. Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über 4 (!) voneinander unabhängig zu beheizende Kaminöfen in jeweils idealer Position als alternative Heizung. Beide Wohnbereiche haben eigene Zugänge zum Terrassengarten, in dem sich auch ein Tauchbecken befindet. Besonders auffällig ist die gelungene Ausstattung mit vielen Fenstern nach allen Seiten, die sowohl Ausblicke, als auch reichen Lichteinfall bei jedem Sonnenstand gewährliesten. Vom Erdgeschoß aus hat man einerseits den Ausblick auf den Braunsberg und andererseits auf den Schloßberg und die Festung Hainburg. Das ganze Objekt ist im Erdgeschoßteil barrierefrei angelegt. Bestens geeignet für Großfamilien, oder Wohngemeinschaften. Durch die Größe des Objektes und die Anlage, wäre es sogar problemlos möglich anstelle der einen Wohneinheit, seinen eigenen Firmensitz zu etablieren. Das Grundstück hat eine eigene zweifiügelige Einfahrt und eine weitläufige Garage im Keller.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 307 m²
- Grundstücksfläche
- 539 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 71 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gartenfläche
- 226 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 149 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1914
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Region
- Bratislava, Bruck an dder Leitha, Wien
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2410
- Ort
- Hainburg an der Donau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Alternative Energie, Gas, Holz, Luftwärmepumpe
- Boden
- Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rampe
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Sauna
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
191
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,41
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-04-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,41
E
191
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-04-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 7,5 km
- Hochschuleca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 5,5 km
- Straßenbahnca. 7,5 km
- Autobahnanschlussca. 9,5 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
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