Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Sie suchen ein ruhiges, aber dennoch zentrales Zuhause? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden!
Das ca. 116 m² große Doppelhaus befindet sich in einer tollen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie im Obergeschoß drei helle Zimmer, ein kleiner Gang, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Toilette und ein Dachboden.
Die Highlights:
- südwestseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 17,08 m²)
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aluminium- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Stabilität sowie Wasser- und Luftdichtheit
- Außenliegende elektrische Rollläden
- Alu-Eingangstür
- Fassaden-Vollwärmeschutz
- Bramac-Dach
- Terrasse mit Betonpflastersteine ausgestattet
- Parkplatz für 2 PKWs
- Fertigstellung im Jahr 2025
Die Lage-Highlights:
- Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle ca. 490 m
- Supermarkt & Nahversorger ca. 500 m
- Neufelder See in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Grünflächen und Erholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung
- Cafes, Restaurants & Geschäfte
Der Kaufpreis für das in ausgezeichneter Lage befindliche Doppelhaus belagsfertig beträgt Euro 389.000,--
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.
Beschreibung "belagsfertig"
- Estrich fertig
- Heizungsvorbereitung für Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- Fassade, Dach und Fenster (ohne Innenbänke und Griffe vollständig fertiggestellt)
- Elektro- und Sanitärinstallationen vorbereitet
- Garten mit Zaun, Rasen gesät
- Parkplätze fertiggestellt
Lage und Verkehrsanbindung
Supermärkte, Lokale und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Genießen Sie hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Ebenfurth. Die gefragte Wohngegend überzeugt durch ihre Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 115,58 m²
- Grundstücksfläche
- 206 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,08 m²
- Gartenfläche
- 53,47 m²
- Gärten
- 2
- Terrassenfläche
- 17,08 m²
- Stellplatzfläche
- 37,93 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2490
- Ort
- Ebenfurth
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Mobilfunkempfang
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
389.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
389.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
35,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
Weitere Immobilien