Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 4
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: NEUWERTIG
Viel Platz
Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384m2. Der gepflegte Park ist mit einer überdachten Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus und einem Gästehaus, das auch als Büro/ Ordination genutzt werden kann. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wienerwald hinein.
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Bad mit Infrarotkabine
- Küche
- Esszimmer
- Wohnsalon
- Waldviertler Bauernstube
-Technikraum
-Terrasse
Obergeschoss
- 4 Zimmer veränderbar
- Badezimmer mit WC
- Balkon
- Flur
GÄSTEHAUS
- Küche
- Bad
- WC
- 2 Zimmer
- Balkon
Doppelgarage
Swimmingpool
Lage:
Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt direkt vor der Haustüre und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein.
Stephansplatz: 40 Minuten
Bahnhof Liesing 17 Minuten
Höhepunkte:
- Großzügiges Raumprogramm
- Absolute Ruhelage am Waldrand
- Gepflegter Park
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter +43 660 2061 480
Eckdaten:
Gartenfläche: ca.1.639m2
Wohnfläche: ca. 384m
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.160.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
169
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.03
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2035-04-29
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.03
E
169
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 2 km
- Hochschuleca. 9 km
- Universitätca. 9 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 6,5 km
- Straßenbahnca. 6,5 km
- Bahnhofca. 7 km
- U-Bahnca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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