Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
HOCHWERTIGE errichtete, traumhaft und zentral gelegene TOP-Doppelhaushälfte im Kurort 4701 Bad Schallerbach!
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Die linke Einheit vom Eingang/Zugang aus gesehen ist bereits verkauft
Bilder teilweise mit KI bearbeitet (z.B. asphaltierte Straße vor dem Objekt)
BAUZUSTAND BELAGSFERTIG - auf Wunsch schlüsselfertige Ausführung!
Die Key-Facts dieses schönen Doppelhauses in toller Siedlungslage:
- Neubau am letzten Stand der Technik
- Helle schöne Räume
- Große Glasflächen - SchwebeSchiebeTüre
- Badezimmer mit ausreichend Platz - Badewanne vorhanden
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- 3 Schlafzimmer
- Uneinsehbare Loggia im OG zum entspannten Chillen
- Grosse Doppelgarage für 2 Autos mit 42,53m²
- Sonnenschutz elektrisch - Rollläden im OG und Raffstore im EG
- Abstellräumlichkeiten mit genügend Stauraum
- Einen Katzensprung von Wels entfernt
- Details im Innenbereich noch gestaltbar
- Wohnfläche: EG 55,75m² PLUS OG 53,38m² => 109,13m²
- Terrasse bereits verfliest
- Abdichtungen in den Nassräumen schon erstellt
- Rundum Perfektes Haus
- Glasfaseranschluss möglich
- und viele weitere Pluspunkte...
Bauweise und zu erwartende BetriebsKosten:
- Massivbauweise mit Ziegel 25cm und 20cm WDVS (Vollwärmeschutz) => PERFEKTE ISOLIERUNG!
- Fenster: Entholzer
- Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorhanden (2x 5cm-Rohre)
- Zu erwartende Stromkosten in etwa: Euro 150/Monat
- Objekt belagsfertig hergestellt
- Auf Wunsch kann der schlüsselfertige Zustand hergestellt werden - durch den Bauträger oder alternativ durch Kontakt-Weitergabe der Professionisten
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ein tolles Traum-(Doppel)Haus mit belagsfertiger Ausbaustufe!
Gerne organisiert der Eigentümer die Kontakte von Professionisten zur Fertigstellung auf schlüsselfertig.
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - info@sueno.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 109,13 m²
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Garage
- Gärten
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Ausbauhaus
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Therme Bad Schallerbach
- Politischer Bezirk
- Grieskirchen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4701
- Ort
- Bad Schallerbach
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
525.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
525.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2032-09-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
50
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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